A VENDRE – 2 PIECES SECTEUR FALAISE

• L’entrée donne à gauche sur une chambre avec un lit double et rangements.
• Le couloir de l’entrée dessert quelques placards de rangement, un WC indépendant puis une sdb avec baignoire et meuble vasque.
• L’espace salon/séjour est composé d’une cuisine équipée avec rangements, table à manger & chaises, 2 banquettes feront office de lit d’appoint (ainsi qu’un lit gigogne sous une des banquettes pour un 5ème couchage potentiel) et un balcon avec magnifique vue sur le secteur Proclou/crêtes de zore et la vallée de Morzine et ses couchers de soleil.

Très propre et en bon état cet appartement possède de belles huisseries entièrement neuves, le radiateur du salon est un radiant électrique pouvant être piloté à distance et l’appartement est équipé de la fibre (Alda).

Petit plus, l’appartement étant en bout de coursive, un escalier de service permet d’être tout de suite sur les pistes en passant sur le côté du bâtiment.

Jouissance d’un casier à skis.

Surface loi carrez : 27,16 m2

Bien soumis au statut de la copropriété

Budget annuel moyen de charges : environ 2’500 € / Taxe foncière 2025 : 490 € / Taxe habitation 2025 : 948 €

Appartement vendu meublé / Libre de toute contrainte de bail toutefois l’appartement est loué en location saisonnière sur l’hiver 25/26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic de performance énergétique effectué le 30.11.2025 :

Classe énergétique : E (Consommation : 315 kWh/m2/an)

Dont émissions GES : B (9 kg CO2/m2/an)

Etant ici précisé qu’avec la mise à jour de la réglementation au 1er janvier 2026, l’étiquette DPE de cet appartement descendra en D selon estimation effectuée sur le site de l’ADEME.

Référence Annonce : 118